【人踩人劈價潮】
【人踩人劈價潮】
近日，越來越多報章報道二手樓業主不斷劈價求售， 而一手樓方面，發展商為求促銷，同時又唔可以直接減價加速樓市跌勢 ，只好不斷加佣畀地產經紀促銷， 等經紀回佣俾買家， 變相曲線減價。
種種跡象顯示 ，二手樓業主處於劣勢， 現時如果想入市 ，買家唔劈價就真係傻仔。
上星期，大樓陳拜訪客戶韓先生，同佢傾開本港樓市， 佢話搵到個筍盤，業主開價500萬， 畀佢還價還到450萬。 佢滿心歡喜去銀行問mortgage， 諗住買平貨。 正常情況下， 佢應該借到樓價嘅3成（ 佢本身持有另外一個自住物業）。 喺估價估足嘅情況下，銀行只係批咗佢60萬， 少咗成一半。 最後，由於韓先生業務的關係，唔想砸住咁多現金，所以只好放棄咗呢個筍盤。
喺韓先生呢個case，可以睇到除咗發展商加佣促銷，二手樓業主劈價求售外， 銀行亦有生意都唔敢做 ，對本港樓市取態極度審慎。 「落雨收遮」係銀行嘅天性， 看來本港樓市的一場暴風雨已經悄悄地開始呢！
即刻Follow埋 大樓陳-北上尋樓記
#促銷 #樓市 #貿易戰 #香港樓市 #曲線減價 #投資 #粵港澳 #風險管理 #物業 #發展商 #回佣 #目標價 #加息 #股市
近日，越來越多報章報道二手樓業主不斷劈價求售， 而一手樓方面，發展商為求促銷，同時又唔可以直接減價加速樓市跌勢 ，只好不斷加佣畀地產經紀促銷， 等經紀回佣俾買家， 變相曲線減價。
種種跡象顯示 ，二手樓業主處於劣勢， 現時如果想入市 ，買家唔劈價就真係傻仔。
上星期，大樓陳拜訪客戶韓先生，同佢傾開本港樓市， 佢話搵到個筍盤，業主開價500萬， 畀佢還價還到450萬。 佢滿心歡喜去銀行問mortgage， 諗住買平貨。 正常情況下， 佢應該借到樓價嘅3成（ 佢本身持有另外一個自住物業）。 喺估價估足嘅情況下，銀行只係批咗佢60萬， 少咗成一半。 最後，由於韓先生業務的關係，唔想砸住咁多現金，所以只好放棄咗呢個筍盤。
喺韓先生呢個case，可以睇到除咗發展商加佣促銷，二手樓業主劈價求售外， 銀行亦有生意都唔敢做 ，對本港樓市取態極度審慎。 「落雨收遮」係銀行嘅天性， 看來本港樓市的一場暴風雨已經悄悄地開始呢！
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