成家而立室，安居而樂業
香港人遲婚，出生率低，各種問題都無法避開一個根本問題：缺乏安全感。
不論什麼人，有什麼理想，無不是追求在一個地方活得「安穩」。
成家立室，安居樂業，指的就是人生各方面的安穩。成家是尋找人際關係的安穩；安居立室是尋找一席之地的安穩；樂業是尋找工作上的安穩。三者一環扣著一環，互相影響。
但是誰也知道，在香港想要有一個屬於自己的地方，一個安身之所，是一件極其困難的事。即使你和另一半各月入3萬，亦無法負擔高昂的入場費。困於既無法置業，卻又不合公屋資格，即使已經邁入三十，卻不能三十而「立」。不能立室又如何能夠好好發展，亦導致結婚問題也就一直拖著。而政府對此明顯愛理不理，公共屋宇連最低下階層的那一群也遠遠無法滿足，更遑論大學畢業，每天朝九晚五辛勞工作的打工階層，薪金遠追不上樓價，最終只能承受昂貴的租金，替別人供樓，還得每每面對加租壓力。
到底有沒有辦法令香港人住得安穩呢？首要必需解決昂貴的首期問題，500萬一層樓，首期大約200萬，假設每月你和伴侶二人能夠儲3萬，即使不計算通脹也起碼要五年。恐怕如果今天你女朋友向你抱怨要結婚，你也不敢跟她說五年後吧！但是如果地產商能夠把首期減半，以100萬為計，便可以幫助很多想要組織家庭的中產。新世界之前提出新世代首置計劃，無疑是針對這個社會現況，將首期降至7.5%，幫助有意上車的年青人，以近乎二手樓的門檻提供新世界這種質素的新樓，可說是十分化算，最重要是給年輕人多一個置業的機會。也讓其他發展商看到一條新出路，只有先將入場費降至更多年青人可以承受的起點，長遠而言才能吸引更多客源。
當然只是減首期，仍然難以解決買樓貴的問題。但是從地產商開始減首期，下一步就是銀行減息，增加按揭。付過首期後，長年的供款同樣是一大考驗。現行莫約八成按揭根本不符合現況，應配合政府樓市措施逐步提高按揭，並拉長還款期。否則在新一代搶破頭「上車」後，卻發現自己無力供款，到時紛紛「跳車」，有機會出現斷供潮。
最後是政府免稅，加大力度推行首置優惠、免印花稅等政策，甚至模仿外國政府進行家庭單位補貼。政府歷年庫房水浸，派糖政策不妨多做，像是早前三萬元大學補貼可見港人十分受落，以港人貪小便宜的性格，減免本地人印花稅這些政策肯定大受支持。其實世界各地都不乏幫助年青人置業的方案，只是港府多年來盲目奉信「自由市場」，結果這種社會創新的項目政府不敢承擔，責任就落了在發展商身上，如上文提到的新世代首置計劃，雖樓盤不多，亦算是勇敢打破樓市死局，打開了第一步，如果有更多的地產商仿傚，加大力度，甚至與政府，銀行互相配合。新一代的年青人要成家立室其實並非沒有可能。
看完這三步，你或會不屑地恥笑柳臣：「銀行、地產商和政府怎會這樣做？柳臣你太離地了！」如果你這樣想的話，且多聽柳臣最後一語：「愈多香港人活得安穩，那時是不維而穩，到時香港人能成家立室安居樂業，政府與商家又能袋袋平安，可謂皆大歡喜。要不然繼續下去，真的香港人大部份人買不起香港樓時，再高的首期、息口、稅項也是擺設。」
不論什麼人，有什麼理想，無不是追求在一個地方活得「安穩」。
成家立室，安居樂業，指的就是人生各方面的安穩。成家是尋找人際關係的安穩；安居立室是尋找一席之地的安穩；樂業是尋找工作上的安穩。三者一環扣著一環，互相影響。
但是誰也知道，在香港想要有一個屬於自己的地方，一個安身之所，是一件極其困難的事。即使你和另一半各月入3萬，亦無法負擔高昂的入場費。困於既無法置業，卻又不合公屋資格，即使已經邁入三十，卻不能三十而「立」。不能立室又如何能夠好好發展，亦導致結婚問題也就一直拖著。而政府對此明顯愛理不理，公共屋宇連最低下階層的那一群也遠遠無法滿足，更遑論大學畢業，每天朝九晚五辛勞工作的打工階層，薪金遠追不上樓價，最終只能承受昂貴的租金，替別人供樓，還得每每面對加租壓力。
到底有沒有辦法令香港人住得安穩呢？首要必需解決昂貴的首期問題，500萬一層樓，首期大約200萬，假設每月你和伴侶二人能夠儲3萬，即使不計算通脹也起碼要五年。恐怕如果今天你女朋友向你抱怨要結婚，你也不敢跟她說五年後吧！但是如果地產商能夠把首期減半，以100萬為計，便可以幫助很多想要組織家庭的中產。新世界之前提出新世代首置計劃，無疑是針對這個社會現況，將首期降至7.5%，幫助有意上車的年青人，以近乎二手樓的門檻提供新世界這種質素的新樓，可說是十分化算，最重要是給年輕人多一個置業的機會。也讓其他發展商看到一條新出路，只有先將入場費降至更多年青人可以承受的起點，長遠而言才能吸引更多客源。
當然只是減首期，仍然難以解決買樓貴的問題。但是從地產商開始減首期，下一步就是銀行減息，增加按揭。付過首期後，長年的供款同樣是一大考驗。現行莫約八成按揭根本不符合現況，應配合政府樓市措施逐步提高按揭，並拉長還款期。否則在新一代搶破頭「上車」後，卻發現自己無力供款，到時紛紛「跳車」，有機會出現斷供潮。
最後是政府免稅，加大力度推行首置優惠、免印花稅等政策，甚至模仿外國政府進行家庭單位補貼。政府歷年庫房水浸，派糖政策不妨多做，像是早前三萬元大學補貼可見港人十分受落，以港人貪小便宜的性格，減免本地人印花稅這些政策肯定大受支持。其實世界各地都不乏幫助年青人置業的方案，只是港府多年來盲目奉信「自由市場」，結果這種社會創新的項目政府不敢承擔，責任就落了在發展商身上，如上文提到的新世代首置計劃，雖樓盤不多，亦算是勇敢打破樓市死局，打開了第一步，如果有更多的地產商仿傚，加大力度，甚至與政府，銀行互相配合。新一代的年青人要成家立室其實並非沒有可能。
看完這三步，你或會不屑地恥笑柳臣：「銀行、地產商和政府怎會這樣做？柳臣你太離地了！」如果你這樣想的話，且多聽柳臣最後一語：「愈多香港人活得安穩，那時是不維而穩，到時香港人能成家立室安居樂業，政府與商家又能袋袋平安，可謂皆大歡喜。要不然繼續下去，真的香港人大部份人買不起香港樓時，再高的首期、息口、稅項也是擺設。」