收樓驗樓

收樓驗樓

如何驗收新樓？新樓驗收注意事項
對於如何驗收新樓的問題，很多買家的思路不是很清晰。實際上，收樓時主要有三個問題：

1.查核有關證件。第一次為買家的按揭銀行上門估價，而第二次為買家收樓前驗樓。如果是買新樓（一手），開發商會提供一份檢查室內設備的清單供業主驗收樓宇，業主可根據售樓說明書及買賣合約驗收樓宇內的設備及材料是否對辦。業主可要求發展商修妥樓宇至滿意後才簽清單收樓。

2.審查房屋的質量。在新樓驗收注意事項中，審查房屋的質量是最為重要的一點。驗樓主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則買家可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗樓。
3.新樓驗收時主要需要檢驗的各個方面：

一、 牆面

1、檢查牆面是否有空洞開裂，

可輕輕敲擊牆面，是否有空洞音。若為空空的聲音，這牆面有裂縫。需要返工。若是實心砰砰聲，則牆面完好。

2、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。



二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。



三、地面

1、檢查地面是否平整，有無凹凸不平的地方。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。



四、門窗

1、檢查門窗的強度。

2、檢查窗的功能。

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重划痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。

五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。



六、水路、燃氣管路

其實在新房驗收中水路，管路是很必須的一個環節，千萬不能漏掉。

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。


七、驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm) 。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。



八、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水 是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話， 就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收無關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭， 那麼整體樓宇質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！ ！ ！

驗房需帶的小工具1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道（水量一定要大）

1隻小鎚頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1把塞尺--用於測裂縫的寬度

1把5米捲尺--用於測量房子的淨高（主要是收房時用）

1個萬用錶---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1個計算器---用於計算數據

1支水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1個小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

很多業主對於如何驗收新樓也許有一定的了解，但是大多數也只是知道怎麼驗房，卻不清楚驗房的時間應該用多少，很多都說草草了事。其實新房驗收的時間是有一個確切的範圍的。正常驗收房子的時間一般為2-3個鐘頭。

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