穿越週期,謀求可持續發展 朗詩綠色管理積極踐行輕資產化戰略

Landsea Green Management Limited

朗詩綠色管理有限公司

(股份代號: 00106)


穿越週期,謀求可持續發展

朗詩綠色管理積極踐行輕資產化戰略


(2023年4月3日,香港)國內領先的綠色地產開發服務商——朗詩綠色管理(「朗詩」或「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」,香港聯交所股份代號:00106.HK)公告截至2022年12月31日止十二個月(「報告期」)的經營業績。



差異化發展戰略卓有成效,可售貨值獲得可觀增長

報告期內,「朗詩出品」的簽約銷售額約為223.2億元(人民幣,下同),簽約可售面積為116.2萬平方米。朗詩2022年整體收入達140.2億元,同比大幅提升73.6%,毛利約為13.5億元。


2022年,本公司地產開發業務佈局中美兩地,共獲取了57個項目,獲取項目均為開發銷售型物業,新增可售面積為337.9萬平方米,預計可售貨值約為555.4億元。其中在中國境內,朗詩分別於南京、蘇州、無錫、成都、南通、西安及泰安等城市共獲取24個項目,新增可售面積約239.3萬平方米,新增可售貨值約436.5億元。在美國,LandseaHomes先後進入大紐約地區、加利福尼亞州、亞利桑那州、德克薩斯州及佛羅里達州。報告期內,LandseaHomes於佛羅里達州新增33個項目,新增可售面積約99萬平方米,可售貨值約118.9億元。



多年來,朗詩一直在探索從重資產的傳統內房模式向資產輕型化的轉型之路,可以說,2022年是中國房企的一塊試金石,我們的差異化發展戰略在過去一年得到了檢驗,正是一直以來的戰略定力幫助我們度過了行業最為艱險的時刻。2022年,中國地產新獲取的24個項目中,有22個是開發代建服務項目,共獲取開發代建服務合同額約11.9億元,同比增幅約21.2%;新增開發代建服務項目可售面積約229.6萬平方米,可售貨值約409.2億元,同比增幅高達58.2%。截至2022年底,由我們提供開發代建服務及進行小股操盤的項目共計96個,總可售面積約503.8萬平方米,預計可售貨值約達931.2億元,佔中國地區總可售貨值約93%。


截至2022年底,朗詩擁有儲備項目總可售面積為727.1萬平方米及預計可售貨值約為1,311.9億元。其中中國地區累計可售貨值約千億元,其中一線、新一線及二線城市佔比超過85%,長三角及大灣區佔比近八成。美國地區累計可售貨值約為人民幣312.6億元,其中佛羅里達州及德克薩斯州合計佔比約41%,加利福尼亞州佔比約30%,亞利桑那州佔比約22%。


深耕綠色差異化市場,建設朗詩綠色品牌力


作為一家綠色開發服務商,綠色建築的研發與建造能力是公司的立身之本。朗詩持續深耕綠色差異化能力,培育自身的綠色品牌力。報告期內,我們已在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目,綠色住宅開發面積超過2,500萬平方米。在國內我們共獲得綠建認證104個,其中綠建三星認證56個;上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個綠建三星認證項目,均由朗詩獲得。我們已獲取國家綠色建築認證的項目,佔總項目數量近70%。此外我們還擁有包括BREEAM、LEED、DGNB在內的國際頂尖綠建認證21個。

朗詩堅持構築綠色人居。我們的「自由方舟」健康住宅自2020年面世以來,已迅速在全國16個城市落地,截至去年底共推出超過12,000套住宅;2022年,首個搭載朗詩最新科技系統「健康堡壘」的項目南京璟華府落地,實現了從溫度、濕度、空氣淨化等維度的全面升級,今年新獲取的不少項目也將按照健康堡壘的系統標準進行打造。


董事局主席兼執行董事田明表示,2022年對中國房地產行業而言,是「穀底之年」。整個行業已進入「冰河期」,面臨長期的、深層的結構性調整。即便如此,過去一年衰退的慘烈程度仍然超出了市場的預期,各項數據跌穿底線。但中國房地產行業的規模仍將維持在10萬億元以上,仍將是國民經濟的支柱產業之一,這是我們展望未來的基本判斷。同時,行業仍在轉型,市場主體仍在艱難求生存。朗詩於2014年踏上產品差異化、資產輕型化、收益多樣化的戰略轉型之路,至今已近十年。去年公司正式更名為「朗詩綠色管理有限公司」,以更準確地體現綠色開發服務商的輕資產化戰略定位。我們要成為一傢俱有很強操盤能力的綠色品牌服務商,同時我們決不放棄好的市場機會,仍將保有一定的投資能力,提高公司收益水準。



今年公司的主題是「穿越週期」年,我們致力於穿越冰河期,我們判斷,2023年仍然處於行業的調整期,會十分困難。我們要打好現金流保衛戰,謀求生存、持續發展,要有底線思維;統一思想、艱苦奮鬥、堅決作戰力爭早日走出困難,成功穿越週期。低杠杆、重專業細分與產品服務的房地產2.0時代,我們需要敬畏市場,正確認識市場形勢,準確捕捉市場機會,提升投資能力,堅持客戶導向及產品創新。面對未來,我們仍然擁有足夠的自信,相信在新時代能夠發揮自身獨特的優勢,找到最適合的發展道路。相信朗詩能夠實現轉型升級,迭代進化為未來市場上的成功企業。

— 完 —


關於朗詩綠色管理有限公司

朗詩綠色管理有限公司(股份代號:0106.HK)是國內領先的綠色地產開發服務商,其自2004年開始實施聚焦綠色產品差異化發展戰略,已連續十二年蟬聯中國地產百強。其控股子公司Landsea Homes於2021年登陸Nasdaq(股份代碼:LSEA),成為第18家在美上市的房地產建築商。朗詩的業務已全面覆蓋中國主要經濟區域以及美國主要門戶地區。

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