跪着看完這篇文章，過好你的下一個10年

虎嗅注：民生一直是放在我們面前的頭疼大事，尤其對於生活在北上廣深這些一線城市的人，生活壓力大、房價高企、物價上漲、工資不漲等現實問題橫亙在理想和現實之間，股市、國企改革等社會問題或矛盾一直存在……那麼，未來十年，我們關心的這些問題將會得到改善或解決嗎？請別相信你的直覺，我們還是用數據説話吧，看完這篇文章，看看你能否過好下一個十年。本文轉載自微信公眾號：股票機器人，原文標題《原創數據説話：不説不知道，一説嚇一跳！（房價、收入等）》。
1、房價：未來十年難漲

國內房地產市場一線城市價格高過東京40%。——瑞信證券陶冬。他據以看空中國房價。這個數據容易引發爭議。有人覺得數據有誤。

請看新華網日本頻道2015年5月的文章：

引用根據東京鑑定公司公佈的2014年首都圈（東京及附近地區）的房價，每套新公寓平均價格4653萬日元（平均使用面積63.16平米），如果是二手房的話則為每套2710萬日元（平均使用面積63.01平米）；根據日本專業二手房網站“home4u”2015年5月1日的最新數據，在東京23區中房價位於前列的新宿區和澀谷區，90至100平米的住宅每套最高價分別只有6053萬日元（約合313.5萬人民幣人民幣）和6133萬日元（約合317.7萬元人民幣）。這裏價格是按套計算，還和樓內其他房主共享地皮的永久產權，而且是指使用面積，不像中國住宅是包括公攤面積一起出售。更重要的是，日本住宅都是精裝修出售，不僅廚衞齊全，甚至有的還送一部分電器和傢俱，真正達到了拎包入住。

北京中心城區（三環內及附近）精裝修房價一般來説是5-8萬元/平方米，深圳、上海也大致相似，廈門、廣州、杭州中心城區是2-4萬元/平方米。假設使用面積是建築面積的80%，則日本東京新宿區和澀谷區的房價約為2.5-2.8萬元。（建築面積與使用面積的常規參考換算係數：多層為1.49；高層為1.57。換言之，多層使用面積是建築面積的63-67%。在北京，民間通常是認為，板樓套內使用面積一般是用建築面積乘以0.8,塔樓乘以0.7或0.75。）

北京非中心城區（四環外，五環或六環內）精裝修房子平均價格一般來説是2-4萬元/平方米左右；假設使用面積是建築面積的80%，日本對應的是舊房均價是1.6萬元/平方米左右。

顯然，北上深房價比東京高40%，並非虛言。由於房價太高、人口老年化、經濟景氣下滑，未來十年，以美元計算的北上廣深房價，很可能無法有明顯上漲，即：要麼是以人民幣計價的房價下跌，要麼是人民幣對內通脹、對外貶值（打個比方，十年後北京房價也可能漲到12萬元一平米，但折成美元后，沒漲，因為人民幣貶值）。日本地少人多，也曾經是世界房價最火爆的地方，但過去10-20年房價就沒漲過。

2、收入：美國十年不漲
換算成人民幣，美國家庭收入中值約為35萬元。北上廣深家庭收入中值應該有10-12萬元左右，只是中國內地多半是雙職工而已。

美國人口調查局2015年9月公佈的數據顯示，從2006年到2014年，以收入劃分的八組家庭中，只有最富的10%以及最富的5%這兩組家庭的收入實現了增長，其他六組家庭收入均較2006年下滑。2014年美國家庭收入中值為53657美元，根據通脹水平調整之後與2013年的54462美元無太大變化，比2007年則低6.5%。自2007年開始，美國遭遇了二戰以來最嚴重的經濟衰退。

據研究機構Sentier Research數據，今年7月美國家庭收入中值為55218美元，比2007年依然低2.6%。自2009年以來，美國工資上漲的步伐幾乎和通脹一致。扣除通脹後，每小時薪酬僅上漲0.5%。這標誌着二戰以來最弱的增長。

據美國勞工部數據，2008-2012年，家庭收入排在美國前20%的家庭收入每年平均增長8358美元。而同期，家庭收入排在美國倒數20%的家庭收入則每年下降275美元。五年的經濟增長几乎沒有提高普通美國人的工資，而富人則變得更富。

美國普通人過去十年的工資經歷，很可能會在中國重演。由於經濟景氣度下滑，人民幣升值步伐中止，勞動力密集型產業外遷，大學生累計畢業人數劇增，未來十年中國白領的真實收入很可能會停滯不前，體力勞動的藍領情況可能會稍好。
白領工資增速主要取決於：通脹率、供求關係、企業營收及盈利增速。未來十年，中國通脹率會明顯低於過去十年；大學生供給大過需求的缺口會繼續擴大；企業營收增速下滑，盈利也不一定能夠持續改善。

3、關鍵：官員越來越多

前兩天有新聞，《中共中國華能集團公司黨組關於巡視整改情況的通報》，電視、報紙都有。其中寫道，華能集團有副處級以上幹部3560人。截至2009年底，華能集團在崗員工13萬人。

2015年7月20日新聞稱，貴州茅台高管大擴容，新增5名副總經理，副總經理人數達11位，高管人員升至14名。茅台上市公司2012年在職員工13717名。

經濟參考報報道稱：目前大約是23個納税人養活一個財政供養人員。這與改革開放初期的67:1和1995年的40:1相比，財政供養人員的比重攀升之快，是史無前例的。到2014年年底,中國財政實際供養人數超過6400萬,超過了英國的人口總量。按6400萬人計算，佔中國13.67億人的4.7%。

根據美國勞動部的統計數據（http://www.bls.gov/news.release/union2.htm），2014年美國政府僱員人數（不同於公務員，公務員總數500萬左右）分別為：聯邦政府340.8萬，州政府626.4萬，地方政府1053.2萬，總計2020.3萬，佔美國3.15億人口的6.4%。
從比例來看，中國財政供養人員比例比美國低。但美國最近5年的財政供養人員比重是下降的。2009年美國政府僱員人數總計2113.3萬，佔6.7%。中國估計很難降。

官員越多，效率越低。不僅效率低，還需要花費更多的錢。華能、茅台盈利能力強，不在乎。但財政供養的錢來自納税人，來自企業及老百姓等，不能不在乎。

未來十年，幹部越活越老，隊伍越來越龐大，社會管治難度也在增大，所以，財政壓力會越來越大，國債地方債只會越發越多，退休待遇很難再有大幅度提升。

未來十年，國企與民企的效率差距能否縮小？這次國企改革方案，個人認為沒有太大變革，也沒有多少超過預期的東西。或許國企改革只能在整體效益不好、財政壓力極大時，才可能突破。

回到投資，未來十年除自住外，購買房產投資須謹慎；未來十年，更多牛股會從民企中產生；未來十年，政府主導的基礎設施建設投資增速很難超過過去十年，很可能會明顯減速。所以應該考慮規避相應個股（鋼鐵、水泥、基建、園林、工程機械、中小地產商等）。

資料來源：虎嗅網