澳洲物業投資
text by: 香港 IPP 集團 助理區域總監－ Joseph Pang
(轉載至 Jessica)談起澳洲，大家最快聯想到的就是最有名的城市－悉尼及墨爾本。澳元匯價近期持續低企，欲投資澳洲房產的人士亦愈來愈多，但到底投資哪個城市的物業呢？決定前應考量何種因素呢？將為大家分析以下4點：
1. 物業價格
悉尼樓價比墨爾本高出約30%，以一手物業為例（海外人士於澳洲只能購買一手物業），悉尼市中心一房單位售價由AUD 700000起，而墨爾本市中心一房單位售價由AUD 500000起。對資金未必太充裕的投資者而言，在樓價方面，墨爾本佔較大優勢。
2. 租金回報
澳洲樓市受信貸收緊影響，2018年全國平均樓價下調4.8%，悉尼及墨爾本的樓價更分別下調9%及7%。惟租務需求強，故租金回報率比前兩年也上升了不少。現時墨爾本市中心的平均租金回報率為4.5%，而悉尼相近物業的租金回報率為4.1%。
3. 人口增長
根據澳洲統計局最新數據，墨爾本於2016/17財政年度的淨人口增長約12萬，增幅為2.7%，而當中有64%為海外移民；悉尼在同期的人口增長約10萬，增幅為2%，海外移民佔人口增長高達83%。海外移民對物業有很大的需求，相信未來兩個城市的海外移民數目會持續增長，對日後樓價的升幅有著正面的幫助。4. 環境配套
墨爾本從2011年起連續7年被經濟學者選定為全球最宜居城市第1位，其評分條件包括政治和社會穩定度、犯罪率、教育、醫療及基建設施等。墨爾本是一個較着重文化藝術及運動推廣的城市，大型運動盛事如一級方程式賽車、澳洲網球公開賽等均選址於墨爾本舉行；悉尼於2018年也獲選為全球最宜居城市第5位，社會以商業及經濟為主導，生活節奏較快。
在投資海外房產前，先列出自己理想的條件因素，從而再詳細了解不同城市的情況，認清自己心儀的城市，那麼決定投資物業時，自然更加得心應手。
香港 IPP 集團助理區域總監 — Joseph Pang
想了解專業意見？可以 Email : [email protected]
IPP集團，新加坡大型財富管理辦公室（WMO）。2006年成立香港IPP，公司擁有證監會牌照。IPP不代表單一銀行、保險等金融機構，可以向客戶提供專業意見，為客戶找到市場上最適合的產品計劃。IPP集團網站：http://www.ippfa.com.hk/chi/index.html
(轉載至 Jessica)談起澳洲，大家最快聯想到的就是最有名的城市－悉尼及墨爾本。澳元匯價近期持續低企，欲投資澳洲房產的人士亦愈來愈多，但到底投資哪個城市的物業呢？決定前應考量何種因素呢？將為大家分析以下4點：
1. 物業價格
悉尼樓價比墨爾本高出約30%，以一手物業為例（海外人士於澳洲只能購買一手物業），悉尼市中心一房單位售價由AUD 700000起，而墨爾本市中心一房單位售價由AUD 500000起。對資金未必太充裕的投資者而言，在樓價方面，墨爾本佔較大優勢。
2. 租金回報
澳洲樓市受信貸收緊影響，2018年全國平均樓價下調4.8%，悉尼及墨爾本的樓價更分別下調9%及7%。惟租務需求強，故租金回報率比前兩年也上升了不少。現時墨爾本市中心的平均租金回報率為4.5%，而悉尼相近物業的租金回報率為4.1%。
3. 人口增長
根據澳洲統計局最新數據，墨爾本於2016/17財政年度的淨人口增長約12萬，增幅為2.7%，而當中有64%為海外移民；悉尼在同期的人口增長約10萬，增幅為2%，海外移民佔人口增長高達83%。海外移民對物業有很大的需求，相信未來兩個城市的海外移民數目會持續增長，對日後樓價的升幅有著正面的幫助。4. 環境配套
墨爾本從2011年起連續7年被經濟學者選定為全球最宜居城市第1位，其評分條件包括政治和社會穩定度、犯罪率、教育、醫療及基建設施等。墨爾本是一個較着重文化藝術及運動推廣的城市，大型運動盛事如一級方程式賽車、澳洲網球公開賽等均選址於墨爾本舉行；悉尼於2018年也獲選為全球最宜居城市第5位，社會以商業及經濟為主導，生活節奏較快。
在投資海外房產前，先列出自己理想的條件因素，從而再詳細了解不同城市的情況，認清自己心儀的城市，那麼決定投資物業時，自然更加得心應手。
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IPP集團，新加坡大型財富管理辦公室（WMO）。2006年成立香港IPP，公司擁有證監會牌照。IPP不代表單一銀行、保險等金融機構，可以向客戶提供專業意見，為客戶找到市場上最適合的產品計劃。IPP集團網站：http://www.ippfa.com.hk/chi/index.html