一文速睇真正的「海外物業」投資？

text by: 香港 IPP 集團 助理區域總監 — Joseph Pang
近來不少人都會選擇地產作為財富資產管理及投資的項目，理財顧問常常都提起選擇地產項目作投資最重要一定是 Location 。在海外物業投資的領域，我們如何定義一個 Location 是否優越呢？還有沒有其他因素需要考慮呢？1. 人口增長
人口增長直接影響住屋需求。除自然人口增長外，當地能否吸引外地人士到當地升學、工作或退休至關重要。
2. 經濟增長
經濟持續增長，失業率處於低水平，樓價自然穩步上揚。
3. 基礎建設
基礎建設包括交通運輸系統（如機場航線國際化、完善的大眾運輸網絡）、教育及醫療設備等配套。基礎建設除可增加當地就業外，更能吸引海外人士到當地定居。
4. 文化語言
大部份海外物業投資者都會將物業出租，如果當地文化與自身文化差異較大，可能會衍生不同問題。另外，如果不愔當地法定語言，萬一出現任何糾紛或訴訟，處理過程會更費時。
5. 政局穩定性
一個政局穩定的地方往往更能吸引海外人士移居，對當地樓巿有正面影響。6. 樓盤位置
海外投資者宜選擇接近市中心的大型物業，切忌因樓價較低而選擇偏遠項目。
7. 成本
成本可分為兩部份。第一部份為購入成本，當中包括樓價、稅項等；第二部份為持有成本，包括管理費、地租、維修費、雜費等。簡而言之，成本越低回報率自然越高 。
8. 物業業權
一般分為永久業權及租賃業權，海外物業投資者宜選擁有永久業權的物業，更有保障。
9. 租金回報及二手市場
海外物業投資者需要留意當地物業租務交投是否活躍，出租率是否高企。另外亦需要留意當地二手交投。一般而言，成熟市場的二手交投會較活躍，物業轉手較易。
10. 匯率
如果可以趁當地貨幣低水時買入物業，即使在賣出時樓價升幅不多，若匯率有升幅，回報亦相當可觀。

香港 IPP 集團 助理區域總監 — Joseph Pang
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