【粵港澳大灣區買樓秘訣】
【粵港澳大灣區買樓秘訣】
聽人說買樓賺幾倍？真的嗎？其實是有秘訣！要賺，一定要有眼光，正如炒股也要選對公司，那如何選擇好的房子？房產先生認為需要三心五意，意思是3個中心思想及5個標準意向。
第一個中心：房子能不能升值？
雖然說房子可以是買來住，但誰不想自己的房子升值呢？
畢竟是幾百萬的東西，也不是一筆小數字，如果能夠不斷升值，升值所帶來的利潤可能比辛苦工作10年，甚至20年還要多。至於能不能升值，再看以下一些標準。
第二個中心：是住得舒服的房子？
如果是自住，不舒服就一定不買。再者，自己住的舒服，相信別人也住得舒服，那還怕日後難轉手嗎？
第三個中心：考慮孩子的需要
附近的校網好嗎？還有，能否提供良好成長環境？鄰居、小區的配套又如何？別以為自己未有孩，這些就不重要，有不少父母願意為了小孩而一擲千金，那不就是房子的升值潛力？
記住這3個中心思想去買房，也錯不了甚麼，房產先生再給大家5個標準來找出升值好盤。
1、地段
這是最重要！同樣一套房子在一線城市，跟在二三四線是絕對不一樣！正如市中心與郊區，你會清楚知道分別。
以全國範圍來看，選擇地段，首先看城市。看是幾線城市：一線城市可以買，二三線城市謹慎買，四五線城市一定不買（如果你在四五線城市生活那就另當別論）。
具體地段：
①離市政府、CBD距離近
無論在哪個國家，政府規劃對城市的發展都有重要作用。而城市的中心商務圈，是政府花重金打造出來的，集中最多優質資源，比如商務配套、交通配套、教育配套。
一般來說，一線城市的好地段，最好不要超過CBD15公里。
②有發展前景的新核心城區
前文提到的CBD中心城區價格昂貴，並不是所有人都買得起。那麽，我們可以適當往外擴展，選擇新的規劃區。但要注意並不是所有新區都可以買！要看看有沒有核心產業支撐？因為有核心產業，才能吸引精英人才，精英人才自然可以支撐起房價。
2、配套
內外兼修的才是好配套。
外部配套：學區、地鐵、超市、醫院、公園
內部配套：園林（綠化率）、運動設施、車位比例、容積率、物業質素與管理
3、學位
學區相當重要，選到真正的學區房，讓小孩子能夠贏在起跑線上。學區房亦有更大升值潛力，同時學區房的租金收益相對可觀。
4、戶型
戶型的設計，要考慮未來的主人需要，例如90後與00後的需求。
4個黃金標準：實用、朝向、採光通風、設計細節。後續房產先生還會跟大家分享一些風水上要注意的事項，確保大家能選到最好用、住的最舒服的戶型。
5、鄰居
從來沒有人告訴你，買房要看鄰居，事實上那是相當重要。
你住哪小區，就決定了你有哪樣的鄰居，哪樣的鄰居就決定了你是在哪樣的生活圈子。尤其是你小孩的圈子，是跟誰成為同學、跟誰一起成長。
記得房產先生的三心五意，就會選到好房子，住得舒舒服服。日後轉手，這些房子也是搶手，升值潛力不言而喻。
更多關於買房及粵港澳大灣區的實用資料，請Like 房產先生 ，房產先生會繼續分享多年買房經驗，希望大家也一起買到好房子！投資或自住，也一起來追求更美好的生活！
Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳
聽人說買樓賺幾倍？真的嗎？其實是有秘訣！要賺，一定要有眼光，正如炒股也要選對公司，那如何選擇好的房子？房產先生認為需要三心五意，意思是3個中心思想及5個標準意向。
第一個中心：房子能不能升值？
雖然說房子可以是買來住，但誰不想自己的房子升值呢？
畢竟是幾百萬的東西，也不是一筆小數字，如果能夠不斷升值，升值所帶來的利潤可能比辛苦工作10年，甚至20年還要多。至於能不能升值，再看以下一些標準。
第二個中心：是住得舒服的房子？
如果是自住，不舒服就一定不買。再者，自己住的舒服，相信別人也住得舒服，那還怕日後難轉手嗎？
第三個中心：考慮孩子的需要
附近的校網好嗎？還有，能否提供良好成長環境？鄰居、小區的配套又如何？別以為自己未有孩，這些就不重要，有不少父母願意為了小孩而一擲千金，那不就是房子的升值潛力？
記住這3個中心思想去買房，也錯不了甚麼，房產先生再給大家5個標準來找出升值好盤。
1、地段
這是最重要！同樣一套房子在一線城市，跟在二三四線是絕對不一樣！正如市中心與郊區，你會清楚知道分別。
以全國範圍來看，選擇地段，首先看城市。看是幾線城市：一線城市可以買，二三線城市謹慎買，四五線城市一定不買（如果你在四五線城市生活那就另當別論）。
具體地段：
①離市政府、CBD距離近
無論在哪個國家，政府規劃對城市的發展都有重要作用。而城市的中心商務圈，是政府花重金打造出來的，集中最多優質資源，比如商務配套、交通配套、教育配套。
一般來說，一線城市的好地段，最好不要超過CBD15公里。
②有發展前景的新核心城區
前文提到的CBD中心城區價格昂貴，並不是所有人都買得起。那麽，我們可以適當往外擴展，選擇新的規劃區。但要注意並不是所有新區都可以買！要看看有沒有核心產業支撐？因為有核心產業，才能吸引精英人才，精英人才自然可以支撐起房價。
2、配套
內外兼修的才是好配套。
外部配套：學區、地鐵、超市、醫院、公園
內部配套：園林（綠化率）、運動設施、車位比例、容積率、物業質素與管理
3、學位
學區相當重要，選到真正的學區房，讓小孩子能夠贏在起跑線上。學區房亦有更大升值潛力，同時學區房的租金收益相對可觀。
4、戶型
戶型的設計，要考慮未來的主人需要，例如90後與00後的需求。
4個黃金標準：實用、朝向、採光通風、設計細節。後續房產先生還會跟大家分享一些風水上要注意的事項，確保大家能選到最好用、住的最舒服的戶型。
5、鄰居
從來沒有人告訴你，買房要看鄰居，事實上那是相當重要。
你住哪小區，就決定了你有哪樣的鄰居，哪樣的鄰居就決定了你是在哪樣的生活圈子。尤其是你小孩的圈子，是跟誰成為同學、跟誰一起成長。
記得房產先生的三心五意，就會選到好房子，住得舒舒服服。日後轉手，這些房子也是搶手，升值潛力不言而喻。
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