【為甚麼不限購？】
【為甚麼不限購？】
有留意內地樓的話，一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策，每次推出限購政策時，樓市會冷靜一會兒，暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月，累積上升43.5%！又創歷史新高！無殼蝸牛紛紛問：幾時先跌？
為甚麼不學大陸實行限購呢？如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以置業，一定可以減少需求。
有人說，香港是個自由市場，不能干預。細想一下，這一點不合理，不少國家如英國、新加坡、加拿大與澳洲都會為了保障國民生活質素，而限制海外炒家任意買賣房產，難道會說英國等地不是自由市場？
有人說，限購會令外資不想來港投資。這更是不合理，過來做生意，租樓就可以，根本不需要買樓，人家來不來做生意，絕對不會是考慮能不能買樓。
近來，當有人向政府提出限購，政府是怎回應？早兩個月時，財爺陳茂波表示不會評論，「以免對樓市推波助瀾」，不過到七月中，林鄭月娥在立會表示「不排除進一步限制私樓賣給非香港人」！難道政府打算出這一招？
這一招效用會多大？
看看內地情況，不同城市有不同政策，有些是不讓市民購買多於一個或兩個住宅物業，需求自然大大減少，內地樓市立即降溫。內地的限購做法，除了有限制外地人，同時會限制當地人，如上海家庭最多只可以持有兩個住宅單位，那時觸發起了假離婚潮，成為一時熱話！林鄭所說的限購，只是有考慮限制內地人買香港樓，而沒有限制香港人買多少，不過香港本身就有「雙倍印花稅」（DSD）辣招，針對非首次置業買家而徵收15%稅，某程度也大大減少本土炒家。
可是，再仔細分析市場，現在其實是由用家需求大為帶動，去年約有8000宗住宅成交需要繳付DSD，為全港總成交的13%，代表接近九成置業客手上並無香港住宅物業。而那些「納米樓」呎價雖然貴得驚人，但一直被人搶著買，正正因為不少人根本只買得起這些總額較小的細單位。
市場現況如此，看來並非可單靠「限購」來力挽狂瀾。
早在2010年，北京、上海等大城市實施限購令，後來延伸至其他城市，但是所謂上有政策，下有對策，人民可以搞假離婚，發展商就可以放緩發展項目，令供應短缺，結果樓市降溫一會，又再升。
結果，去年內地又有新招——「限價令」，為新盤設定售價上限，於是內地一線至三線城市樓價平均回落約一成。似乎有效吧？卻又引起其他問題，內地新盤售價遭到政府壓低，新盤較附近二手樓低近兩至三成，自然令新樓盤更搶手！結果，當新盤開售，每每竟會有過萬人通宵輪候！同樣地，限價又跟限購一樣，會令發展商放緩發展，中長期供應又是不足。
所以，房產先生對香港政府會不會推限購，都不抱太大期望，甚至擔心有經紀大肆利用這風聲，來借機大力銷售，叫內地人來趕上買香港樓的「尾班車」，樓價短期又要急升。
長遠來說，還是要令供求平衡，市場才會健康呢。不過，無論是舊區重建或是改劃土地用途，也需要時間，不是短時間會出現，所以大家還是自求多福，努力去以錢滾錢，靠自己去尋找機會吧！
Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #上海#限購#物業#磚頭#財務自由#風險管理#置業#經濟#買樓
有留意內地樓的話，一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策，每次推出限購政策時，樓市會冷靜一會兒，暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月，累積上升43.5%！又創歷史新高！無殼蝸牛紛紛問：幾時先跌？
為甚麼不學大陸實行限購呢？如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以置業，一定可以減少需求。
有人說，香港是個自由市場，不能干預。細想一下，這一點不合理，不少國家如英國、新加坡、加拿大與澳洲都會為了保障國民生活質素，而限制海外炒家任意買賣房產，難道會說英國等地不是自由市場？
有人說，限購會令外資不想來港投資。這更是不合理，過來做生意，租樓就可以，根本不需要買樓，人家來不來做生意，絕對不會是考慮能不能買樓。
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這一招效用會多大？
看看內地情況，不同城市有不同政策，有些是不讓市民購買多於一個或兩個住宅物業，需求自然大大減少，內地樓市立即降溫。內地的限購做法，除了有限制外地人，同時會限制當地人，如上海家庭最多只可以持有兩個住宅單位，那時觸發起了假離婚潮，成為一時熱話！林鄭所說的限購，只是有考慮限制內地人買香港樓，而沒有限制香港人買多少，不過香港本身就有「雙倍印花稅」（DSD）辣招，針對非首次置業買家而徵收15%稅，某程度也大大減少本土炒家。
可是，再仔細分析市場，現在其實是由用家需求大為帶動，去年約有8000宗住宅成交需要繳付DSD，為全港總成交的13%，代表接近九成置業客手上並無香港住宅物業。而那些「納米樓」呎價雖然貴得驚人，但一直被人搶著買，正正因為不少人根本只買得起這些總額較小的細單位。
市場現況如此，看來並非可單靠「限購」來力挽狂瀾。
早在2010年，北京、上海等大城市實施限購令，後來延伸至其他城市，但是所謂上有政策，下有對策，人民可以搞假離婚，發展商就可以放緩發展項目，令供應短缺，結果樓市降溫一會，又再升。
結果，去年內地又有新招——「限價令」，為新盤設定售價上限，於是內地一線至三線城市樓價平均回落約一成。似乎有效吧？卻又引起其他問題，內地新盤售價遭到政府壓低，新盤較附近二手樓低近兩至三成，自然令新樓盤更搶手！結果，當新盤開售，每每竟會有過萬人通宵輪候！同樣地，限價又跟限購一樣，會令發展商放緩發展，中長期供應又是不足。
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長遠來說，還是要令供求平衡，市場才會健康呢。不過，無論是舊區重建或是改劃土地用途，也需要時間，不是短時間會出現，所以大家還是自求多福，努力去以錢滾錢，靠自己去尋找機會吧！
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