【真假鬼城如何分？】
【真假鬼城如何分？】
農曆七月到了，近日跟朋友外出吃飯，房產先生總是說：七月喔，早點回家喔。（事實是家中小朋友放暑假，想早點回家陪伴）
然後有次，一個朋友將身傾前，刻意壓低聲音：你成日返大陸睇樓，你唔驚鬼城咩？
房產先生：真鬼城我就驚，假鬼城我就唔驚，最緊要識分辨。
朋友：吓？鬼城都有分真假？
當然啦！如果買了真鬼城，恐怕真的會血本無歸，不過假鬼城呢，還是有賺錢機會！
內地有名的「鬼城」多是處於偏遠地區，如雲南呈貢與內蒙古鄂爾多斯，外國傳媒都有都拍攝過，到處是美輪美奐的建築，卻沒有人居住，就算是日光日明在城內，也覺心寒。有指是地方政府大力投資建新城鎮，想拉高國內GDP，但又沒有好好規劃好，根本就沒想過有沒有人想來住，結果就弄出一個又一個惡名昭彰的鬼城。
這些是真鬼城，請大家不要傻呼呼的去買，因為沒甚麼投資價值，地點太偏遠，不知要待至何年何日才會發展得好。
至於假鬼城？多是在大城市中，地段算是不錯，但為甚麼那麼少人住？一看，裡面的單位是「無披」（無裝修，地板、馬桶、洗手盆等都沒有，甚至有些連水電也沒有駁），原來因為政府有限價政策，既然只能低於市價賣，就節省成本，裡面甚麼也沒有，不過照樣會全部賣清光。不過買家不一定是自住，更多是投資客，只買不住，等價靚就賣走。這就是人為的假鬼城。
香港朋友可能會很難理解這現象，因為如果在香港有空置的單位，一定會千方百計去放租，那為什麼會有內地人不放租？也有些原因可以解釋，有些有錢人就是多錢到可以任性，就是喜歡只買不住，或者一年去住幾日。亦有的是因為覺得大家都喜歡新房子，租過出去就難找買家，所以寧願放著。亦有些是計過數，裝修可能要十幾萬，但該區租金價暫時不高，可能只有2,000元人民幣，那麼一年才收到24,000元，幾年後用殘了，又要裝修，於是寧願不租，就放著等升值。有著不同原因，但共通點是：大家都在等升值！
為著以上原因，內地人可以買下，之後不住不租，裡面的人自然會少。這些人為的假鬼城，本質跟真鬼城是截然不同，假鬼城是被看好會升價，投資者甚至不在意短期內自付一些雜費開支，只因對將來的價格極有信心。
總括而言，買樓就是要做功課，找出有升值潛力的樓盤，只要買得對，就不用怕。
Like 房產先生
#大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #鬼城#升值#買樓#投資#裝修#租金
農曆七月到了，近日跟朋友外出吃飯，房產先生總是說：七月喔，早點回家喔。（事實是家中小朋友放暑假，想早點回家陪伴）
然後有次，一個朋友將身傾前，刻意壓低聲音：你成日返大陸睇樓，你唔驚鬼城咩？
房產先生：真鬼城我就驚，假鬼城我就唔驚，最緊要識分辨。
朋友：吓？鬼城都有分真假？
當然啦！如果買了真鬼城，恐怕真的會血本無歸，不過假鬼城呢，還是有賺錢機會！
內地有名的「鬼城」多是處於偏遠地區，如雲南呈貢與內蒙古鄂爾多斯，外國傳媒都有都拍攝過，到處是美輪美奐的建築，卻沒有人居住，就算是日光日明在城內，也覺心寒。有指是地方政府大力投資建新城鎮，想拉高國內GDP，但又沒有好好規劃好，根本就沒想過有沒有人想來住，結果就弄出一個又一個惡名昭彰的鬼城。
這些是真鬼城，請大家不要傻呼呼的去買，因為沒甚麼投資價值，地點太偏遠，不知要待至何年何日才會發展得好。
至於假鬼城？多是在大城市中，地段算是不錯，但為甚麼那麼少人住？一看，裡面的單位是「無披」（無裝修，地板、馬桶、洗手盆等都沒有，甚至有些連水電也沒有駁），原來因為政府有限價政策，既然只能低於市價賣，就節省成本，裡面甚麼也沒有，不過照樣會全部賣清光。不過買家不一定是自住，更多是投資客，只買不住，等價靚就賣走。這就是人為的假鬼城。
香港朋友可能會很難理解這現象，因為如果在香港有空置的單位，一定會千方百計去放租，那為什麼會有內地人不放租？也有些原因可以解釋，有些有錢人就是多錢到可以任性，就是喜歡只買不住，或者一年去住幾日。亦有的是因為覺得大家都喜歡新房子，租過出去就難找買家，所以寧願放著。亦有些是計過數，裝修可能要十幾萬，但該區租金價暫時不高，可能只有2,000元人民幣，那麼一年才收到24,000元，幾年後用殘了，又要裝修，於是寧願不租，就放著等升值。有著不同原因，但共通點是：大家都在等升值！
為著以上原因，內地人可以買下，之後不住不租，裡面的人自然會少。這些人為的假鬼城，本質跟真鬼城是截然不同，假鬼城是被看好會升價，投資者甚至不在意短期內自付一些雜費開支，只因對將來的價格極有信心。
總括而言，買樓就是要做功課，找出有升值潛力的樓盤，只要買得對，就不用怕。
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