【減價潮？樓市要跌？】
【減價潮？樓市要跌？】
早一陣子，無數人都說香港樓市不會跌，房產先生在早前【心理戰——自我應驗預言】（https://bit.ly/2CknfRR）一文中都有提過大眾心理的影響力可以很大，某程度是大力支撐起樓市，不過現實中，樓市仍是受著大市影響。如今，出現了轉向，開始有人說跌市要來臨，大眾心理會否幫手推跌樓市呢？
事實上，加息週期出現了，中美貿易戰升溫，股市亦下挫，政府在6月底推出了的六項新房屋政策等，這些因素的出現，怎可能不影響樓市呢？
我們一起看最新的數字，在星期二，土地註冊處發表的文件顯示：8月份住宅樓宇買賣合約宗數連續第二個月回落，由7月的6,091份下跌至8月的4,822份，按月減少近20%，創五個月新低。這反映買家暫緩入市，成交有所降溫。
而沙田第一城亦出現屋苑近期新低價，樓價一個月跌一成。沙田第一城高位呎價曾升破2萬元，近期新低價呎價僅15,743元。
人民幣近來貶值，更有內地客急賣在港物業，一名內地客在2010年11月向新地以5,431萬買入上水天巒一洋房，今以3,880萬賣出，單是賬面已蝕1,551萬，屬本港近年最大宗豪宅蝕讓！
當市場一傳出這些消息，自然會大為動搖大眾的信心，由一直說只升不跌，開始說會跌，有些賣家開始害怕，而容許一定的還價。這個時間，就是買家議價好時機！對於有需要買樓而且已有首期的朋友來說，近日真的要打醒十二分精神，除了密切留意市況，亦要多去睇樓，一看到心儀物業，就定下可接受的入市價。只要一到價，就要下定決心買下。
不過，也不要期望是大跌，房產先生認為今次最多只是略微調整，始終輕微加息對樓價影響有限，而外圍因素又不及供應問題重要，香港真的人多，亦真的有置業需求，而供應絕對是不足夠。而且，因為有額外印花稅的政策，投資客早就預計持貨三年，所以也不會急於拋售。供不應求自然支持著樓市，這是短期至中期內都不會有解決的問題。
所以，有真切需要買樓的朋友，如遇上可接受的入市價，就把握入市，而沒有迫切需要的，錢還是去找更有升值潛力的投資工具。
Like 房產先生
#物業 #磚頭 #財務自由 #風險管理 #置業 #經濟 #買樓 #自我應驗預言 #按揭 #大灣區 #樓市 #投資 #粵港澳 #心理學
早一陣子，無數人都說香港樓市不會跌，房產先生在早前【心理戰——自我應驗預言】（https://bit.ly/2CknfRR）一文中都有提過大眾心理的影響力可以很大，某程度是大力支撐起樓市，不過現實中，樓市仍是受著大市影響。如今，出現了轉向，開始有人說跌市要來臨，大眾心理會否幫手推跌樓市呢？
事實上，加息週期出現了，中美貿易戰升溫，股市亦下挫，政府在6月底推出了的六項新房屋政策等，這些因素的出現，怎可能不影響樓市呢？
我們一起看最新的數字，在星期二，土地註冊處發表的文件顯示：8月份住宅樓宇買賣合約宗數連續第二個月回落，由7月的6,091份下跌至8月的4,822份，按月減少近20%，創五個月新低。這反映買家暫緩入市，成交有所降溫。
而沙田第一城亦出現屋苑近期新低價，樓價一個月跌一成。沙田第一城高位呎價曾升破2萬元，近期新低價呎價僅15,743元。
人民幣近來貶值，更有內地客急賣在港物業，一名內地客在2010年11月向新地以5,431萬買入上水天巒一洋房，今以3,880萬賣出，單是賬面已蝕1,551萬，屬本港近年最大宗豪宅蝕讓！
當市場一傳出這些消息，自然會大為動搖大眾的信心，由一直說只升不跌，開始說會跌，有些賣家開始害怕，而容許一定的還價。這個時間，就是買家議價好時機！對於有需要買樓而且已有首期的朋友來說，近日真的要打醒十二分精神，除了密切留意市況，亦要多去睇樓，一看到心儀物業，就定下可接受的入市價。只要一到價，就要下定決心買下。
不過，也不要期望是大跌，房產先生認為今次最多只是略微調整，始終輕微加息對樓價影響有限，而外圍因素又不及供應問題重要，香港真的人多，亦真的有置業需求，而供應絕對是不足夠。而且，因為有額外印花稅的政策，投資客早就預計持貨三年，所以也不會急於拋售。供不應求自然支持著樓市，這是短期至中期內都不會有解決的問題。
所以，有真切需要買樓的朋友，如遇上可接受的入市價，就把握入市，而沒有迫切需要的，錢還是去找更有升值潛力的投資工具。
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