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【香港樓市終於調整，係唔係入市良機？】 近日二手樓業主劈價賣樓、發展商減價促銷一手樓。 大行里昂預計香港樓市未來12個月會跌15%！樓市有轉勢跡象。 我大樓陳都認為樓價短期已見頂， 因為利淡樓市嘅因素已經俱備： 1.加息 一般市民已經無法負擔現時樓價，加息週期開始會慢慢令到更多人根本過唔到銀行壓力測試， 所以如果樓價唔跌而繼續加息，剛性...
【比監牢大少少的90呎納米樓】——沒有最細，只有更細 近年，越來越多「納米樓」出現，當初一見200呎新樓，大眾嘩然，後來市場又似乎很接受，然後出現的單位越出越多，亦越來越細，簡直是挑戰人的底線。仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200呎或以下的落成「納米樓」。 而最新出現的90呎納米樓，該是香港...
【政策市？超強例子：馬來西亞】 大家常常說內地市是睇政策市，某程度也是的，中央政策往往出手得快，一下就動搖了市況，所以房產先生經常都說要留意政策。不過，說到近日超強的例子，非馬來西亞莫屬啦！ 今年五月，馬來西亞來了一次變天，前總理馬哈蒂爾領導的反對黨聯盟贏得大選，曾經 擔任總理22年的馬哈蒂爾再次重新執政。馬哈蒂爾近來也有針對中國的大舉動...
【經濟週期中對抗通貨膨脹之方法】 近期除了中美貿易戰外，大家亦非常關心的莫過於美國加息！究竟加息步伐會否過快？這真的令人擔心！無論手持是樓、股票或外幣，都似乎會受影響，究竟可以如何處理？如何管理好自己資產？ 通貨膨脹，從來都是不可輕視的，因為會不經不覺的蠶食資產，幾年前的價格跟幾年後的價格都有3-5%相差，但人工加幅呢？大家心裡有數吧。 ...
【換人仔買樓大作戰2--逆週期因子】 啱啱星期五晚，人行終於出手，再次引入逆週期因子，來穩定人仔匯價。 逆週期因子係啲咩？ 簡單嚟講，就係人行每日報在岸人仔中間價嘅時候，加入一個factor去穩定匯價， 除咗考慮一籃子貨幣之外，仲會考慮如果匯率波幅太大，呢個factor就會發揮作用，將個匯率波幅收窄。 作用就係去阻止啲炒家沽空人仔，操控...
【心理戰——自我應驗預言】 房產先生家有小孩，有時也會翻翻育兒書，近日看到一個心理實驗是挺有趣，大概是提醒父母避免負面暗示，以免局限了孩子的發展。一個著名例子是在1968年，Rosenthal與Jacobson於美國一所學校做實驗，先為學生作智商測試，然後隨機抽出一部分學生，告訴老師這些學生智商非常高，最後結果驚人，被老師認為「高智商」的學...
【近日熱話：港澳同胞居住証？大灣區買房享同等待遇？】 今年9月1日起，港澳台同胞可以申請領取居住証，憑居住証享受更多便利，其中有明確提到「依法享有使用住房公積金」，這也就意味著港澳台同胞憑著居住證，可在內地買房，所以呢，房產先生過往常常說就算有限購，大家都應該要留意大灣區，因為政策隨時會變，一變就有機會！果然，如今又更容易大灣區購房啦！ ...
【真假鬼城如何分？】 農曆七月到了，近日跟朋友外出吃飯，房產先生總是說：七月喔，早點回家喔。（事實是家中小朋友放暑假，想早點回家陪伴） 然後有次，一個朋友將身傾前，刻意壓低聲音：你成日返大陸睇樓，你唔驚鬼城咩？ 房產先生：真鬼城我就驚，假鬼城我就唔驚，最緊要識分辨。 朋友：吓？鬼城都有分真假？ 當然啦！如果買了真鬼城，恐怕真的會血本...
【走進珠海：最具升值潛力之三大居住片區】 港珠澳大橋通車在即，加上大灣區充滿發展機遇，很多人都認為珠海有望成為第二個深圳！珠海的確有高速發展的潛力，暫時是交通網絡與大型基建未到位，但這正正是找到追落後的好時機！有朋友說：現在又限購又限貸，更要有社保才可以買樓，想買都買不到。不過，房產先生認為，現在可以多做功課，只要將來有一下放寬，就可以捷足...
大灣區，呢個term相信一眾香港人已經見慣不怪，就係一個將粵港澳融合發展嘅計劃。喺呢個大氣候之下，香港足球都朝住呢個方向發展，足總主席梁孔德早前透露香港將會參與「大亞灣」(應為大灣區)聯賽，引起軒然大波。 其實，第一屆粵港澳大灣區足球冠軍聯賽好快就會舉行，香港代表係愉園，將會同粵港澳地區嘅球隊作賽。呢個比賽仲獲得香港第一大台TVB賞識...
【600萬的魔咒】——買定唔買，買得起先好買 近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，呎價超高的，面積小至二百呎的，都不乏買家，因...
【香港樓價繼續升，人口老化問題迎刃而解？】 香港已連續8年蟬聯全球樓價最難負擔城市！睇電視報章話香港家庭要買到層樓，要19年唔食飯先可以買到！未上車嘅年青人望住樓價火箭式上升，只好羨慕或妒忌別人有慈父慈母喺仔女讀緊書嘅時候，已經幫佢哋畀幾百萬首期買層樓先。就算你拒絕做樓奴，出街食餐飯有一半嘅錢都係幫人交租。樓價高企毫無疑問對香港整個社會是影...
【100萬就可以財務自由？】 只要有100萬就可以財務自由？大家應該立即說：沒可能啦！香港一個車位分分鐘都超過100萬啦！ 房屋先生說：不是沒可能！ 首先，來定義何謂「財務自由」？當你不用為生活而工作，而被動收入足夠應付日常開支，那就是「財務自由」。 一般而言，在香港起碼要有過千萬港幣，才有機會做到「財務自由」，台灣或泰國等地會少一點...
【如何買「磚頭」賺租又賺價？】 那麼多年來，我們會叫樓做「磚頭」，因為覺得「磚頭」實實在在，手持著就穩陣妥當，而中國人一直是最熱衷於買「磚頭」，所以要說哪裡的「磚頭」最好投資，一定是有中國人的地方。 我們身處的香港，夠多中國人吧？不過香港樓升得太癲，動輒就至少五、六百萬才可以買到一個小單位，八成按揭，也要取出超過一百萬的首期，對不少年輕人...
【2018經濟危機？來臨徵兆？手持房產好還是現金好？】 如果大家發現有以下3個徵兆，往往就是金融危機爆發的開始。 1.資本大規模流出 如果資本大規模流出，國內經濟自然不堪入目。 2.樓市、股市、外匯泡沫 何謂泡沫？即是賣價已超過合理價值，通俗些說，碗仔翅卻是魚翅價，不合理吧，更不合理是大家還搶住買。泡沫當然就是會爆，就帶來經濟危機。 ...
【買大陸樓梗係要買名牌！】 想信喺香港地，大家都知新鴻基樓質素好，呢樣嘢喺樓價就見到。新鴻基樓對比其他發展商樓盤，往往都有明顯溢價。 至於大陸樓呢?可能大家有聽過中國海外、華潤、萬科、保利、恆大等全國性發展商，質素係較有保證。 但係呢啲著名發展商嘅樓價，亦都好明顯貴一大截!究竟值唔值? 啱啱我大樓陳尋日同個朋友飲茶，佢嘅經驗又再引證咗買名...
買大陸樓怕中伏？嚴選發展商就不怕！ 偶然會聽到新聞報道說大陸有爛尾樓，然後節目「東ＸＸ望」就會播出香港苦主哭訴養老金全失，聞者心酸。所以，當朋友知道房產先生到大陸買樓時，總是好心提醒：小心喔！ 真的，大陸樓質素參差，可以如五星級酒店般靚，亦可是差得可怕，最慘是爛尾，付出了錢，卻收不到樓！房產先生提提大家如何選發展商！ 1.便宜莫貪 如果...