風險 的搜尋結果

大家好，歡迎來到湖迷觀察日誌。 2019年NBA選秀抽籤已於今天早上結束，狀元、榜眼、探花分別由鵜鶘、灰熊與紐約人奪得，而湖人竟然出乎意料憑著9.4%的機率神抽到第四順位，看來Kuzma身穿品味獨特的紫色外套到場確實起效。 不過有人歡喜有人愁，一眾「坦」意堅決的球隊如老鷹、騎士、公牛等全部落榜，距離重建完成似乎又要再等一年，亦證明了抽...

今季阿仙奴表現雖不穩定，無法打進前四，但某些球員的表現絕對令人滿意，例如現時球隊在聯賽的首席射手－奧巴美揚，今季才轉投過來的托里拉都獲得了不少球迷的掌聲。而在較早前由阿仙奴球迷投票選出的全季最佳球員得主－拿卡錫迪，實在實至名歸，而他今季的表現亦吸引到豪門的興趣。 據西班牙媒體《每日體育報》報導，巴塞目前正在搜尋前鋒球員，以接替日漸年老的蘇亞...

【大灣區基建股——越秀交通基建】 主場陣容平均買入價6.43元 作客陣容平均買入價6.43元 2019年4月12日收市價6.49元 盈利： 主場陣容 + 0% 作客陣容 + 0% 買入原因：策略性換股 L買入「越秀交通基建」（下稱「越秀」），同時估出浙江滬杭甬。 「浙江滬杭甬」 主場陣容平均買入價6.47元 首次買入日期...

香港人依家食咩都講求健康，無論係自己煮定係出街食飯，都要少油、少鹽、少糖，keep緊fit就更加要戒糖，但攝取少啲糖份除咗健康啲、有助減肥之外，仲有咩好處呢？你知啦！甜品係女士們嘅最愛，唔sell多幾個食少啲糖嘅好處畀佢哋聽，係說服唔到佢哋架！ 1. 增強記憶力 覺得自己記性差咗？可能就係因為你食得太多甜嘢！非天然嘅糖份會傷害腦部細胞...

【三年前的呼吸plan，今日還呼吸到嗎？】 幾年前，開始聽聞有「呼吸plan」，房產先生很好奇當年用上「呼吸plan」的買家，今日境況如何？ 先說說甚麼是「呼吸plan」，為了維持銀行體系的穩定，金管局要求銀行批出按揭時，要確保申請人有足夠高的入息與按揭比率，申請人更要通過壓力測試，按揭成數亦有限制。不過，近年不少發展商包辦按揭，可高達樓...

【儲蓄的意義】——買唔到樓就唔儲錢？ 昨晚房產先生開著電視，突然聽到一句，大概是說：「點樣儲錢都買唔到樓」，心想：「有無咁灰呀？」 之後留心一看，原來是星期日檔案說「月光族」，那位女士月入萬多元，說實要買香港樓，又真是難啦，但也不要用這個藉口來成為「月光族」，她成為「月光族」的真實原因是愛購物——一個月用上一萬元買化妝品。用自己錢消費，其...

【施永青仔仔話增加生產力好過等樓價跌】——房產先生就話又不是一定要買香港樓 施永青位公子施俊嶸，即是中原集團副主席日前表示：港人只能夠尋求增加自己的生產力如工資的方法，而不是期待樓價跌下來。 網民一致給他嬲嬲豬，說實，他又不是沒道理，只是以他富二代的身份來說出來，真是難聽，含著金鎖匙的年輕人不如出去打打工，看看如何加人工？大學畢業生月入中...

【2019年樓市點睇？】——唔通真係新年快「落」？ 香港人手上總會有些投資，所以在新一年，房產先生不會祝大家新年快樂，因為昨日股市一開，已經「落」了好多！房產先生祝大家Happy New Year 就好了。 2019年來了，大家總愛問：今年樓市會點？ 大家仍記得香港樓市在2018年下半年已經開始轉勢，樓市於去年先升後回，首7月累升近12...

額頭電車軌不但是月歲留痕，可能也是心血管疾病的早期警報。法國有大學做了一個統計，結果發現2者之間真的有某程度的關連。 法國圖盧茲大學跟進了3,200名各年齡組別打工仔，以額紋深淺劃分零至4級；20年後233人死於各種原因，剔除性別、經濟、教育、吸煙與否等因素，4級深紋者死於心血管疾病比例，是零級淡紋者的10倍！ 專家分析指甲髮膚都有...

【人踩人劈價潮】 近日，越來越多報章報道二手樓業主不斷劈價求售， 而一手樓方面，發展商為求促銷，同時又唔可以直接減價加速樓市跌勢 ，只好不斷加佣畀地產經紀促銷， 等經紀回佣俾買家， 變相曲線減價。 種種跡象顯示 ，二手樓業主處於劣勢， 現時如果想入市 ，買家唔劈價就真係傻仔。 上星期，大樓陳拜訪客戶韓先生，同佢傾開本港樓市， 佢話搵到個...

【加佣速銷？為何新盤不直接減價？】——背後理由知多少 中美貿易戰爆發，市場氣息轉淡，加上政府提出空置稅，再加上踏入加息週期，樓價走勢自然不會如年初般狂升，如今漸漸回落。二手樓盤方面，亦有好些業主願意減價出售，那新樓盤有減價嗎？看似沒有，實質是有呢。 一般來說，發展商發售新樓盤，多數會給予地產代理2-3%的佣金，不過看看近月的佣金，不經不覺...

【下重注的本事】 大樓陳剛外遊兩星期後回港。美股開始調整，本港股市亦繼續沉淪。貿易戰、 美國進入加息週期 、人民幣貶值、 中國經濟轉差等負面因素沒完沒了。 但同時港股由2018年1月 33500點高位已累跌26%， 2018年預測市盈率只有約10倍，低於曆史平均值 ，估值開始變得吸引。 「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪。」 呢句大家都聽得...

【加息之後，樓市走勢】 美國聯邦儲備局九月再加息，香港銀行立即跟隨，上調了最優惠利率，再加上香港政府六月底的房屋新政策，更有中美貿易戰風波，外圍市況都一般，令香港市場都充斥利淡因素。上半年時，不少人說香港樓市只升不跌，現在大家開始動搖了吧？說實，這才是現實，市況當然是有升有跌。 上半年樓價走勢凌厲，不過近月數據已見放緩，好些業主已增加議價...

【減價潮？樓市要跌？】 早一陣子，無數人都說香港樓市不會跌，房產先生在早前【心理戰——自我應驗預言】（https://bit.ly/2CknfRR）一文中都有提過大眾心理的影響力可以很大，某程度是大力支撐起樓市，不過現實中，樓市仍是受著大市影響。如今，出現了轉向，開始有人說跌市要來臨，大眾心理會否幫手推跌樓市呢？ 事實上，加息週期出現了，...

【心理戰——自我應驗預言】 房產先生家有小孩，有時也會翻翻育兒書，近日看到一個心理實驗是挺有趣，大概是提醒父母避免負面暗示，以免局限了孩子的發展。一個著名例子是在1968年，Rosenthal與Jacobson於美國一所學校做實驗，先為學生作智商測試，然後隨機抽出一部分學生，告訴老師這些學生智商非常高，最後結果驚人，被老師認為「高智商」的學...

【600萬的魔咒】——買定唔買，買得起先好買 近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，呎價超高的，面積小至二百呎的，都不乏買家，因...

【為甚麼不限購？】 有留意內地樓的話，一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策，每次推出限購政策時，樓市會冷靜一會兒，暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月，累積上升43.5%！又創歷史新高！無殼蝸牛紛紛問：幾時先跌？ 為甚麼不學大陸實行限購呢？如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以置業，一定可以減少需求。 有人說，香港是個...

【100萬就可以財務自由？】 只要有100萬就可以財務自由？大家應該立即說：沒可能啦！香港一個車位分分鐘都超過100萬啦！ 房屋先生說：不是沒可能！ 首先，來定義何謂「財務自由」？當你不用為生活而工作，而被動收入足夠應付日常開支，那就是「財務自由」。 一般而言，在香港起碼要有過千萬港幣，才有機會做到「財務自由」，台灣或泰國等地會少一點...

有可靠消息指出，湖人隊若今個夏天追不到LeBron James或者Paul George，就會將一人視為引援的「Plan B」—— DeMarcus Cousins。 據了解，現今聯盟中獨行俠與湖人都對DeMarcus Cousins 相當有興趣，但獨行俠表態，若本屆選秀大會上得到一位禁區潛力球員，就不會考慮DeMarcus Cous...

在轉會市場上大灑金錢，投資換來巨星。在現今的NBA裡面，三巨頭是奪冠的基本配置，所以，近年的冠軍都是球星抱團而換過來的，很多少有球隊可以像馬刺那樣靠強大的團隊合作來奪冠。但無可否認，抱團絕對不是一個好的現象。不過，抱團對球隊也會引致很多壞影響，而不奪冠即解體就是其中一個。因為球星抱團的過程中，巨星們都會或多或少犧牲了自身的利益，例如金錢，...