2024撤辣最大輸家 – 準備買樓的男方
上回講到撤辣幫助了很多類型的人士，包括投資客、換樓客、內地客、代理、地產商等，唯獨是準備買樓的首置客是不利的，因為他們要給的印花稅稅率照舊$100至樓價的4.25%，但樓價就有機會被搶高，或者市場的供應選擇減少了。
不過此類人當中，又有其中一部分是輸得更慘烈的。過去幾年，因為買第二層樓需要比額外印花稅 DSD / NRSD，由雙倍到15%再減至7.5%，所以很多夫婦或者準備結婚的男女都不會聯名買樓，或者其中一方(通常是男方)可以有藉口用自己單名買樓。
女方：「BB，我都有份比首期，我地層樓記住寫埋我上業主名～」
男方：「BB，但系第時我想買多層樓等我地多份租金收入，要比15%稅wor~」
女方：「甘嚴重，點算好？」
男方：「拿今次首期我比左90%，不如寫著我個名先，結完婚，我努力賺錢儲錢，到時個層寫你個名。」
女方：「er….」
男方：「放心啦，婚都求左，真係發生乜事都有保障啦～」
所以過去幾年少了很多聯名成交個案，甚至每月有好多「甩名」成交，就是夫婦或者其他關連人士之間要Free番個首置單位出來，避開額外銀行稅去買樓。
隨著三大額外印花稅全部取消，以後買幾多層樓都係同一個稅率，其中一方又可以要求另外一方在買樓時寫上自己個名字啦～
情侶買樓注意地方
情侶買樓時可選擇以分權方式聯名買樓，不要用長命契方式，即使未來分手後對方不肯賣樓，自己所屬的50％業權也可以留給家人繼承。另外要留意如不是聯名買，而是用了自己名做對方擔保人的話，未來是不能自行甩擔保，一定要需要對方同意，如果分手後如對方不肯甩擔保，便要一直做擔保人，會影響自己將來購買物業的按揭成數上限、每月供款佔入息比率等的計算。
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不過此類人當中，又有其中一部分是輸得更慘烈的。過去幾年，因為買第二層樓需要比額外印花稅 DSD / NRSD，由雙倍到15%再減至7.5%，所以很多夫婦或者準備結婚的男女都不會聯名買樓，或者其中一方(通常是男方)可以有藉口用自己單名買樓。
女方：「BB，我都有份比首期，我地層樓記住寫埋我上業主名～」
男方：「BB，但系第時我想買多層樓等我地多份租金收入，要比15%稅wor~」
女方：「甘嚴重，點算好？」
男方：「拿今次首期我比左90%，不如寫著我個名先，結完婚，我努力賺錢儲錢，到時個層寫你個名。」
女方：「er….」
男方：「放心啦，婚都求左，真係發生乜事都有保障啦～」
所以過去幾年少了很多聯名成交個案，甚至每月有好多「甩名」成交，就是夫婦或者其他關連人士之間要Free番個首置單位出來，避開額外銀行稅去買樓。
隨著三大額外印花稅全部取消，以後買幾多層樓都係同一個稅率，其中一方又可以要求另外一方在買樓時寫上自己個名字啦～
情侶買樓注意地方
情侶買樓時可選擇以分權方式聯名買樓，不要用長命契方式，即使未來分手後對方不肯賣樓，自己所屬的50％業權也可以留給家人繼承。另外要留意如不是聯名買，而是用了自己名做對方擔保人的話，未來是不能自行甩擔保，一定要需要對方同意，如果分手後如對方不肯甩擔保，便要一直做擔保人，會影響自己將來購買物業的按揭成數上限、每月供款佔入息比率等的計算。
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