買新樓有「回佣」？
買新樓有「回佣」？全文
「回佣」這個東西，問了未必有，唔問就一定無。新盤通常由開發商負責佣金，而買家則不用支付佣金給代理。大部分的新盤總會有部分經紀為了吸引客人，會願意將自己的佣金收入中某個百分比送給買家，這個稱為「回佣」。
如果正常賣得出的新盤，這個比例大約為一半，和經紀相熟的可以再相議高些比例，八成、九成都有可能。如果是超級好賣的盤，或者是獨家盤，大行的經紀就有機會完全不給「回佣」。
坊間間中有新聞是關於客人和經紀之間有關回佣的爭議，通常是客人表示經紀未有比已經承諾的佣金，所以買樓前一定要簽好「回佣協議」，而且有經紀本人和他上司(通常是區域總監)的親筆簽名。
經紀說的的佣金比例可能是假的
另外要留意的是佣金的百分比，因為「回佣協議」有機會寫回佣金額有幾個表達方法
為佣金的某個百分比，例如佣金一半
一個實數，例如10萬
樓價一個實際百分比，例如樓價的1%
例如有朋友試過簽了回一半佣金的協議，但發展商給經紀幾多%的回佣，他是不會容易知道的，他的經紀當時講發展商將會給2%佣金，所以他們在協議上就寫上給我們會樓價的1%佣金回給我們。可是後來朋友得悉發展商至少給3%佣金，達到某定銷售額的更可以獲得3.5%佣金，所以經紀說的的佣金比例是假的！
朋友馬上聯絡經紀質問他，經過一番對話後，他找了個下台階，說發展商剛剛加了佣金比例，他們願意回1.25%。他不接受後，再爭取了數小時，終於下午時他們願意給1.5%回佣，我們也接受了，沒有在爭取實際上的1.75%。為免之後有什麼紛爭，馬上親自和經紀面對面簽新的回佣協議，事情總算告一段落。
願意墊支回佣的經紀
後話，回佣的時間要等到發展商發佣金給大行，再經財務部處理一、兩個月才會給到買家手上，由買樓花新盤到收到錢，總共需要的時間短則幾個月，長則可以達到一年半。
記得大約過了一年三個月時，因為手頭資金有點緊張，經紀在朋友催促了幾次之後，竟然主動提出由他私底下先借給朋友，然後過兩個月我們收到大行的支票後，再轉賬還給他，算是我見過最幫忙的經紀之一。
近年回佣變為新盤減價手段
有時候開發商看到銷售情況不好，但又不想公開減價，影響至給人負面印象，就會提高提供給代理商的佣金，而代理又將之回贈予買家，這實情就是「變相降價」。
故事參考：【錯誤時機買錯納米樓如何拖累摧毀一對年青人的一生？浪費黃金20年】
「回佣」這個東西，問了未必有，唔問就一定無。新盤通常由開發商負責佣金，而買家則不用支付佣金給代理。大部分的新盤總會有部分經紀為了吸引客人，會願意將自己的佣金收入中某個百分比送給買家，這個稱為「回佣」。
如果正常賣得出的新盤，這個比例大約為一半，和經紀相熟的可以再相議高些比例，八成、九成都有可能。如果是超級好賣的盤，或者是獨家盤，大行的經紀就有機會完全不給「回佣」。
坊間間中有新聞是關於客人和經紀之間有關回佣的爭議，通常是客人表示經紀未有比已經承諾的佣金，所以買樓前一定要簽好「回佣協議」，而且有經紀本人和他上司(通常是區域總監)的親筆簽名。
經紀說的的佣金比例可能是假的
另外要留意的是佣金的百分比，因為「回佣協議」有機會寫回佣金額有幾個表達方法
為佣金的某個百分比，例如佣金一半
一個實數，例如10萬
樓價一個實際百分比，例如樓價的1%
例如有朋友試過簽了回一半佣金的協議，但發展商給經紀幾多%的回佣，他是不會容易知道的，他的經紀當時講發展商將會給2%佣金，所以他們在協議上就寫上給我們會樓價的1%佣金回給我們。可是後來朋友得悉發展商至少給3%佣金，達到某定銷售額的更可以獲得3.5%佣金，所以經紀說的的佣金比例是假的！
朋友馬上聯絡經紀質問他，經過一番對話後，他找了個下台階，說發展商剛剛加了佣金比例，他們願意回1.25%。他不接受後，再爭取了數小時，終於下午時他們願意給1.5%回佣，我們也接受了，沒有在爭取實際上的1.75%。為免之後有什麼紛爭，馬上親自和經紀面對面簽新的回佣協議，事情總算告一段落。
願意墊支回佣的經紀
後話，回佣的時間要等到發展商發佣金給大行，再經財務部處理一、兩個月才會給到買家手上，由買樓花新盤到收到錢，總共需要的時間短則幾個月，長則可以達到一年半。
記得大約過了一年三個月時，因為手頭資金有點緊張，經紀在朋友催促了幾次之後，竟然主動提出由他私底下先借給朋友，然後過兩個月我們收到大行的支票後，再轉賬還給他，算是我見過最幫忙的經紀之一。
近年回佣變為新盤減價手段
有時候開發商看到銷售情況不好，但又不想公開減價，影響至給人負面印象，就會提高提供給代理商的佣金，而代理又將之回贈予買家，這實情就是「變相降價」。
故事參考：【錯誤時機買錯納米樓如何拖累摧毀一對年青人的一生？浪費黃金20年】