BSD - 樓市調控終於對題
新實施的BSD買家印花稅，規定以公司名義及非香港居民的買家，一律要交樓價的15%作為稅款。這可算是梁振英班子執政以來，最為準確的一次對症下藥。
限制外地買家這一條，主要針對來自內地的買家。內地買家到底在這幾年買了多少香港的樓，我們始終莫衷一是，但至少各界都有一個共識，就是近年香港的一手樓市場，內地買家佔的比例比二手市場來得高很多。這批一手樓全被包裝成豪宅，叫價也以豪宅標準作參考。因為有承接，就算叫價偏離現實，也得以賣個滿堂紅。這帶來兩個影響，一是每一個新樓盤的叫價，都會被其後的發展商所參考，導致一手樓的叫價屢創新高；二是由於新樓盤和同區二手樓比起來出現大幅溢價，讓這批二手樓業主有更大的提價空間。因此針對外地買家，是切切實實打中了問題的關節眼。
至於限制以公司名義買樓也是用得準確的招數，卻有可能誤中副車。用公司名買樓，是不能申請高成數按揭的，不過買樓的各雜項支出卻可扣稅，因此不少有實力的買家都好用此招，而且買賣的都是高價的豪宅。問題是，以公司名義買樓始終不是主流，之前的樓市小陽春起因不是有人偷偷走SSD的法律灰色地帶，反而是因為SSD導致樓盤極度緊絀，令到樓市供求失衡加劇。新限制不會對樓市帶來決定性影響，只是苦了收購舊樓來重建的財團，因為他們收購完再放出去大地產商，也就是賺這十來二十個百分比的利潤。我擔心的是，新招會否弄巧反拙，阻礙了舊區重建的步閥，大幅減慢釋出土地的過程？
限制外地買家這一條，主要針對來自內地的買家。內地買家到底在這幾年買了多少香港的樓，我們始終莫衷一是，但至少各界都有一個共識，就是近年香港的一手樓市場，內地買家佔的比例比二手市場來得高很多。這批一手樓全被包裝成豪宅，叫價也以豪宅標準作參考。因為有承接，就算叫價偏離現實，也得以賣個滿堂紅。這帶來兩個影響，一是每一個新樓盤的叫價，都會被其後的發展商所參考，導致一手樓的叫價屢創新高；二是由於新樓盤和同區二手樓比起來出現大幅溢價，讓這批二手樓業主有更大的提價空間。因此針對外地買家，是切切實實打中了問題的關節眼。
至於限制以公司名義買樓也是用得準確的招數，卻有可能誤中副車。用公司名買樓，是不能申請高成數按揭的，不過買樓的各雜項支出卻可扣稅，因此不少有實力的買家都好用此招，而且買賣的都是高價的豪宅。問題是，以公司名義買樓始終不是主流，之前的樓市小陽春起因不是有人偷偷走SSD的法律灰色地帶，反而是因為SSD導致樓盤極度緊絀，令到樓市供求失衡加劇。新限制不會對樓市帶來決定性影響，只是苦了收購舊樓來重建的財團，因為他們收購完再放出去大地產商，也就是賺這十來二十個百分比的利潤。我擔心的是，新招會否弄巧反拙，阻礙了舊區重建的步閥，大幅減慢釋出土地的過程？