領匯的出路
領匯的賣點是租金增長，而領匯上市至今，成績也沒有令人失望，派息穩步上揚，股價更連創新高，只是領匯的經營模式卻有重大問題。
加租要視乎商場生意是否做得夠多，領匯為旗下的屋村商場大幅翻新，藉此進行資產增值，這一招過往已收顯著成效，但屋村商場是否能增值，也要看它的地理位置。位置優越的，如鄰近鐵路、巴士站等交通樞紐，再加上附近有其他大型屋苑，則可以吸引附近的新人流；相反，位置差如屯門的富泰村，人流卻可以完全沒有變化！
領匯的屋村商場可以分為三大部分，分別是商場、停車場，及街市，商場是資產增值的重點，但從領匯商戶的構成越趨不健康（如大集團明知要蝕本也要插旗霸店鋪等），可見這部分發展至最近已飽和，停車場又沒有增值的空間，唯有打街市的主意。
最近我逛過領匯的街市，發現多了很多空置的店鋪，很明顯這又是領匯大幅加租趕客的結果。只是傳統街市不像商場，豬肉檔就是豬肉檔，趕走這戶，不會有另一戶已上市的連鎖高級豬肉檔來承租。街市的消費人群已鎖定，幾近肯定不會有甚麼大變化，很難想像資產增值，這條領匯的賺錢方程式，能在這裡成功應用，除非領匯打算狠下心趕走所有街市個體戶，然後一炮過租給惠康、百佳弄個super mega store之類的東西出來。但地產霸權早已人人喊打，這類犯眾憎行徑又會令領匯賠上多少公關成本？到最後又會否得不償失呢？
領匯這種賺錢方式看來已沒有出路，服務屋村住戶的民生項目，始終不是以賺錢為最終目的，勉強為之只會吃力不討好，倒不如靈活一點，把賺不了錢／不應賺錢的部分，如街市，甚至偏遠的商場賣回予政府，既能擺一下姿態算是回應社會訴求，又能增加現金發展新項目，不是更好？
加租要視乎商場生意是否做得夠多，領匯為旗下的屋村商場大幅翻新，藉此進行資產增值，這一招過往已收顯著成效，但屋村商場是否能增值，也要看它的地理位置。位置優越的，如鄰近鐵路、巴士站等交通樞紐，再加上附近有其他大型屋苑，則可以吸引附近的新人流；相反，位置差如屯門的富泰村，人流卻可以完全沒有變化！
領匯的屋村商場可以分為三大部分，分別是商場、停車場，及街市，商場是資產增值的重點，但從領匯商戶的構成越趨不健康（如大集團明知要蝕本也要插旗霸店鋪等），可見這部分發展至最近已飽和，停車場又沒有增值的空間，唯有打街市的主意。
最近我逛過領匯的街市，發現多了很多空置的店鋪，很明顯這又是領匯大幅加租趕客的結果。只是傳統街市不像商場，豬肉檔就是豬肉檔，趕走這戶，不會有另一戶已上市的連鎖高級豬肉檔來承租。街市的消費人群已鎖定，幾近肯定不會有甚麼大變化，很難想像資產增值，這條領匯的賺錢方程式，能在這裡成功應用，除非領匯打算狠下心趕走所有街市個體戶，然後一炮過租給惠康、百佳弄個super mega store之類的東西出來。但地產霸權早已人人喊打，這類犯眾憎行徑又會令領匯賠上多少公關成本？到最後又會否得不償失呢？
領匯這種賺錢方式看來已沒有出路，服務屋村住戶的民生項目，始終不是以賺錢為最終目的，勉強為之只會吃力不討好，倒不如靈活一點，把賺不了錢／不應賺錢的部分，如街市，甚至偏遠的商場賣回予政府，既能擺一下姿態算是回應社會訴求，又能增加現金發展新項目，不是更好？